大家さん、このような悩みはありませんか？
最近、新築・築年数の浅い物件を容易に探す事ができるため
築年数の古い物件は多少賃料を下げたとしても敬遠される
傾向にあります。
古いアパート・マンションに人を入れる工夫として
「リノベーション」が注目されています。
▲ページのTOPへ
今求められているアパートとは？
◆ロケーションは？
1.交通の便利がよい（駅が近いなど）
2.コンビニが近くにある
◆安心・安全は？
1.街路灯（家までの道が明るい）
2.鍵（泥棒にピッキングされにくいように）
3.インターホン（いきなり開けて事件に巻き込まれることのないように）
◆室内は？
1.トイレが独立（トイレと浴室が別）
2.デザイン（開放感があり、「住みたくなる」と思われるお部屋）
3.退去後のリフォームが最小限で作られている
（退去時のクリーニング費用のみが理想）
お部屋のデザイン・設備を重視される
ご入居者様が増えています。
▲ページのTOPへ
「リノベーション」について
今、「リノベーション」が注目されています。
「リノベーション」＝「刷新・改善・修復」という意味ですが
不動産用語として「リフォーム」や「メンテナンス」と似たような
意味で使われることもあるようですが
おおまかに次のような違いがあります。
| メンテナンス | 維持・保守。価値・機能の低下を弱める作業。 |
| リフォーム | 完成時の新しい状態に戻すよう補修すること。 |
| リノベーション | 完成時を上回る価値を与える。
新たな住空間へと再生すること。 |
一般に行われている、原状回復がメインのリフォームに比べると
「リノベーション」はそれを上回る費用が発生します。
しかし、賃貸業では、いかに空室を作らず安定した収入を
得るかが大きなポイントとなります。
安定した入居率を保持するためにも、入居者のニーズに合致した
住空間へとリノベーションすることをご提案しております。
▲ページのTOPへ
「リノベーション」施工事例
−専門部−
【施工前】
「スリガラスによる薄暗さ」と「間仕切りの多さによる圧迫感」を感じさせる部屋。
供給過剰状況の今、リフォームを行っても入居者ニーズと異なり新築や築年数の浅いアパートに対抗して人を入れるには少々難しいお部屋。
【施工後】
プライバシーを守りながら太陽の光を十分取り入れ
「明るい、くつろぎ空間にする」
「築２０年超アパートを今後２０年間 入居者が喜んで入ってくれるアパートにする」ことを
ルーム コンセプトとして、リノベーションを実施。
−共用部−
【施工前】
【施工後】
トタン屋根と撤去。廊下・階段にノンスリップシート貼りおよび壁塗装を実施。
《そのほか施工事例》
◆「呼び鈴」から「カメラ付きインターホン」へ変更
【施工前】
【施工後】
◆泥棒の「ガラス割りによる侵入」を防止するため
防犯フィルム貼り付け
▲ページのTOPへ
|
